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Así es. Los gastos derivados de un arrendamiento de un inmueble que está desocupado pero que está destinado al arrendamiento son deducibles, tal como lo confirma la Dirección General de Tributos en una reciente consulta vinculante de octubre de 2016.

Lo importante es la expectativa de arrendamiento.

Ya no es necesario tener “caseta y perro” como se dice coloquialmente, es decir, tener un local y una persona contratada laboralmente para la gestión de los arrendamientos, para que estos sean actividad empresarial, a efectos de lo establecido en la Ley del Impuesto sobre Sociedades o Ley del IRPF.

Así es.

La Dirección General de Tributos en consulta vinculante de finales de año, ha concluido que es posible que los arrendamientos de inmuebles por una sociedad sea una actividad económica aun careciendo de un empleado encargado de la gestión de los mismos. Admite que es posible que la gestión de los alquileres sea externalizada a través de una sociedad que se encargue de la gestión de todo lo relacionado con los arrendamientos.

La dimensión de los inmuebles destinados al arrendamiento, el volumen e importancia de los ingresos, la exigencia de una disposición de una organización empresarial importante, fueron los hechos determinantes para tal conclusión.

POR CARMEN CASTRO: Es bastante común que el propietario de una vivienda, la cual tiene alquilada, actúe de forma unilateral cambiando la cerradura que permite el acceso a la misma como inadecuada forma de resolución del contrato de arrendamiento.

Ahora bien, ¿Cómo se debe calificar esta conducta del arrendador?

El hecho de proceder al cambio de cerradura integra un delito de coacciones previsto en el artículo 172.1 del Código penal. Así queda reconocido también por la jurisprudencia del Tribunal Supremo afirmando que constituyen manifestaciones de este delito conductas de modificación de cosas materiales, como es el cambio de cerradura, realizadas con el fin de impedir a una persona el uso de un bien concreto sobre el cual tiene alguna clase de posesión, aunque sea una simple posesión de hecho. Insiste que para privar a una persona del uso de un inmueble que viene utilizando sin derecho alguno están previstos procedimientos civiles sumarios como interdictos, desahucios por precario, entre otros; sin necesidad de llegar a efectuar este acto.

Imagen blog Ciudadano Kane

 

Durante los últimos meses y muy especialmente una vez comenzado 2015, los medios de comunicación han venido insistiendo de manera repetitiva y sistemática en que el 1 de enero de 2015 se extinguirían los contratos de arrendamiento de local de renta antigua (celebrados antes del 1 de enero de 1995), por lo que la mayoría de los pequeños comerciantes se verían obligados a cerrar sus negocios ante la imposibilidad de hacer frente a una renta más elevada. Pero, ¿es cierto que el 2015 trae consigo la extinción de estos contratos? Sí y no.

Para aclarar esta cuestión, es conveniente realizar un pequeño resumen de la evolución del régimen de duración de los contratos de arrendamiento de local de negocio:

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